揭阳楼市，越来越热闹！绿地进驻揭阳后，揭阳又拍地，揭阳市自然资源局委托揭阳市公共资源交易中心以网上挂牌方式出让1个规划单元（包含4个地块）的国有建设用地使用权。

据了解，此次土拍仅一轮游，被万达集团以10.513亿元拍下，地块总面积约310.2亩，其中RC2019002地块将建设揭阳万达广场项目，万达正式落地揭阳，规划建设内容包括商业购物广场、写字楼、星级酒店、演艺中心、高档公寓与住宅等。

该规划单元是城市综合开发项目，位于揭阳市榕江新城环岛路以南、南厝路以北、发展大道两侧，与揭阳楼隔江相望，道路通畅，交通便捷，规划预留发展大道跨榕江北河过江隧道，计划5年内建成投入使用，实现榕江北河两岸连通，周边有恒大绿洲、榕东新城等成熟住宅小区。

地块信息

宗地编号：RC2019001号
宗地面积：103718㎡
土地用途：居住用地
起始价：81670万元
出让年限：70年
容积率：≤3.7

计容总建筑面积（㎡）：≤361357

宗地编号：RC2019002号
宗地面积：35431㎡
土地用途：商业用地
起始价：7780万元
出让年限：40年
容积率：≤3.2

计容总建筑面积（㎡）：≤99686

宗地编号：RC2019003号
宗地面积：31017㎡
土地用途：商业服务设施用地
起始价：5240万元
出让年限：40年
容积率：≤3.0
计容总建筑面积（㎡）：≤68010

宗地编号：RC2019004号
宗地面积：36625㎡
土地用途：商业服务设施用地
起始价：10440万元
出让年限：40年
容积率：≤3.8
计容总建筑面积（㎡）：≤139175

建设要求

规划单元所有建设内容应严格按照《揭阳市自然资源局公开出让用地规划条件》（编号：揭市自然资规设[2019]第001～004号）规定执行，其中：

RC2019002号宗地须建设商业广场，计容建筑面积不低于9万㎡且须整体持有不得分割销售。

RC2019003号宗地须建设高星级酒店，计容建筑面积不低于3万㎡且须整体持有不得分割销售；须建设演艺中心，计容建筑面积不低于4000㎡；须建设写字楼；宗地内最高建筑设置于地块沿发展大道一侧，高度不低于140米且不高于150米。

RC2019004号宗地须建设SOHO办公、公寓。

地块要求

1.竞得人须在签订出让合同后，自交地之日起6个月内完成项目所有立项、规划报建手续，具备开工条件；

2.自交地之日起6个月内，商业广场、演艺中心、酒店须取得施工许可证，并开工建设；

3.商业广场、演艺中心、酒店须在开工之日起24个月内投入使用，其余部分须在开工之日起36个月内竣工。

城市设计

据资料显示，此次出让的榕江新城城市综合体项目，依地块沿榕江环状分布展开。

其中，一号地块，拟建高档住宅，建筑以8栋限高约100米的高层住宅与多栋低层住宅楼组成。

中间部分为商业广场和住宅，商业广场地面高4层，总体占地面积大，广场后为5栋高层住宅。

二地块，规划建筑为写字楼酒店，37层，高度约140米，写字楼旁边将规划演艺中心，建筑面积约4000平，写字楼后的多栋高层住宅，高度为100米。

左一地块为SOHO办公楼、人才公寓、养老公寓用地，其中沿江SOHO办公楼建筑为25层，高100米，旁边为2栋25层人才公寓，高度75米。

商业广场设计

资料显示，榕江新城北部城市综合体用地二号地块为商业中心用地与住宅用地，规划用地面积31152平方米，约47亩，商业中心规划总建筑面积为9万平方米，建筑共六层，其中地下两层，地上四层。

商业广场建筑总体平面造型为扇形，外立面饰面采用揭阳市花莲花为主要元素，建筑内部商铺以镂空中庭为中心环绕展开。

规划商业广场地下两层为停车场与超市，其中停车场机动车位968个，非机动车位1350个，规划超市位于地下一层，超市面积7000平。

商业广场首层建筑面积23000平，划分近60个店铺，其中次主力店铺三间，面积在1200-1400平。

商业广场二层建筑面积2.08万平，划分近60个店铺，其中次主力店铺三间，面积在1200-1700平。

商业广场三至四层建筑面积2.1万平，三层规划有儿童主题街区1600平、早教类店铺1100平和一间imax影厅。

四层西北侧规划电影院，共有大小8个影厅，其中规划有300座位的imax影厅。

万达集团创立于1988年，形成商业地产、高级酒店、旅游投资、文化产业、连锁百货五大产业。万达集团已在全国开业254座万达广场，持有物业面积规模全球第一，所建之处，往往都成为当地的地标性建筑。 万达广场内容包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、写字楼、公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈。

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