受楼市调控及疫情等诸多因素的影响，揭阳开年的楼市已经连续两年出现低迷现象。虎年的春节，市区楼市平淡开局，延续去年低迷状态。如今，春节已过去半个多月，各楼盘促销活动依然不多，房企推货积极性也不高，就市场成交来说，看房客虽有，但出手购买者很少。对此，业内人士表示，由于前两年楼市成交低迷，导致市场库存房源多，这也使得今年开发商推货速度缓慢，而购房者买房的心态向来是追涨不追跌，如今房地产市场遇冷，购房者出手会更加谨慎。可以说，无论是买方还是卖方，目前都处于理性的状态。

★ 开发商：促销力度小，目前主要是积累客户

受市场大环境影响，与前两年一样，今年春节期间，市区各楼盘促销动静不大，最普遍的也只是手机微信成为了众多楼盘重要的推广渠道，各种各样的新年祝福、拜年信息倒成了春节楼市里一道亮丽的风景线，也成为开发商维系客户的温馨方式。在春节过后的几周，楼市依然冷清，就连以往常见的亲子暖场活动也很少。对此，市区一新建楼盘销售经理张女士表示，前两年，市区多家新楼盘扎堆入市，推出不少房源，这些房源目前在市场还未消化，所以，在今年初，房企推货比较少，特别是在楼市政策调控趋紧、房源库存居高不下的现状下，房企不敢盲目促销，而是调整营销策略，谨慎安排推货节奏。

空港经济区一在售楼盘营销经理林先生坦言：“我们的楼盘每逢春节均有‘返乡置业’促销活动，但从前年开始，受疫情影响，返乡人群置业大幅减少，今年我们的楼盘就没有推出此项活动，同时也没有加推新房源，4月份以后或再开始做促销，目前主要是积累客户。”林先生认为，市场不会一直低迷下去，购房需求还是有的，只是目前市场正处于修复阶段，这种低迷的状态或许在下半年能有所好转，总体来说，大部分开发商还是看好后市的，而考虑到年度指标及资金周转问题，很多在销项目也不敢大幅度降价。

★ 购房者：市场行情不好，出手更加谨慎

“我认为今年的房价是很难涨上去的，所以我只是来看看，不急着马上出手。”2月20日，正在市区一楼盘看房的小杨说，他觉得今年房价下降的概率还是比较大的，因此想到时候再看时机出手。

面对如今低迷的市场，与小杨有同样想法的购房者并不在少数。可以说，观望已经成为现在市场的主流。李先生就是一位持币观望者，上周末，他来到揭东区一新建楼盘售楼中心看房，“尽管这里地段比较好，离我单位比较近，我也挺喜欢这里的户型，但是均价每平方米6000元的房价我还是不能接受，如今市场行情不好，房价应该还有下降的空间，我想过段时间再来看看。”当销售人员说可以适当地打个折扣时，李先生还是不买账：“整套房子优惠一万多元，每平方米也就优惠100多元，性价比还是不高。”

可以说，对于很多观望中的购房者来说，在他们眼中目前很多降价、优惠大多是开发商吸引眼球的噱头，都认为未来房价还有下降的可能，而且目前楼市供应充足，可挑选余地大，可以再等等看。

从事房地产行业多年的张先生表示，购房者认为目前价格还未优惠到底，而开发商则在等待楼市回暖，总体来看，目前市场买卖双方仍处在博弈中。但是，不管市场未来走势怎样，如今购房者心态已较理性，购房不会盲目跟风，在房价未有实质性下降的情况下，“期待”“观望”或成楼市新常态。